السلام عليكم اشتريت شقة بجمصة بعقد ابتدائي (حق...

يرجى التكرم بالعلم انه حال قيامك بشراء شقة بموجب عقد بيع ابتدائى باسم زوجتك لدى مكتب وسيط عقارى بنظام التقسيط وتم تحرير ايصالات امانه بعدد الاقساط وبتواريخ سداد الاقساط ويوجد شرط جزائى قدره خمسون الف جنيه وانه نظرا لوجود ظروف قهرية مثل وباء كورونا لم تستطع سداد الاقساط بعد قيامك بسداد اول قسطين من ثمن الشقة وقد قام البائع بتهديدك بايصالات الامانه بالاضافة الى طلبه سدادك كامل الشرط الجزائى فانه فى هذه الحالة وحال قيام البائع بتنفيذ تهديده برفع جنح بايصالات الامانة الموجوده لديه يمكن لزوجتك الدفع بانتفار اركان جريمة التبديد لانتفاء واقعة استلام المبالغ المدونة فى ايصالات الامانه وان ايصالات الامانه قد حررت بناء على عقد البيع المحرر بين زوجتك وبين البائع 
وبالنسبة للشرط الجزائى فانه فى الوضع الطبيعى يجب تنفيذه كاملا الا اذا اثبتت ان عدم تنفيذ التزامك راجع الى تركك العمل بسبب وباء كورونا ويحق للقاضى ان ينقص من قيمة الشرط الجزائى المنصوص عليه بعقد البيع حيث انه إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول

• وذلك طبقا لنصوص القانون المدنى والاتى نصها :-

المادة (147) : 
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون.
2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.

كما استقر قضاء النقض على ( لا تصح إدانة متهم بجريمة خيانة الأمانة إلا إذا أقتنع القاضى بأنه تسلم المال بعقد من عقود الائتمان الواردة على سبيل الحصر فى المادة 341 عقوبات ، وكانت العبرة فى القول بثبوت قيام عقد من هذه العقود فى صدد توقيع العقاب ، أنما هى بحقيقة الواقع ، بحيث لا يصح تأثيم إنسان ولو بناء على إعترافه بلسانه او بكتابته متى كان ذلك مخالفاً للحقيقة ) .
(( نقض 26/12/1996 ـ الطعن رقم 4643 لسنة 59 ق س 47 ص 144

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب