مساء الخير ترك ابى لى انا و اخوتى الذكور الثلاثه...

يرجى التكرم بالعلم انه حال وجود عقار مملوك لوالدك والعقار مكون من اربعة ادوار وان والدك قد حرر قبل وفاته عقد ايجار لك واشقاؤك الاثنين وترغب فى بيع شقتك التى قمت بتجهيزها من مالك الخاص فانه فى هذه الحاله فان بيع احد الشركاء من الملاك على الشيوع يكون صحيحا حيث ان كل شريك في الشيوع يملك حصته ملكاً تاماً، وله أن يتصرف فيها وأن يستولي على ثمارها وأن يستعملها بحيث لا يلحق الضرر بحقوق سائر الشركاء. وإذا كان التصرف منصبّاً على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في نصيب المتصرف، انتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذي آل إلى المتصرف بطريق القسمة ولا يحق لاشقاؤك الاعتراض على البيع
كما انه من حقك التمسك بتطبيق لائحة المسيحيين حيث انه تصدر الاحكام في المنازعات المتعلقه بالاحوال الشخصيه بين المصريين غير المسلمين المتحدى الطائفة والملة الذين كانت لهم جهات قضائية ملية منظمة حتى 31 ديسمبر سنة 1955 – طبقا لشريعتهم – فيما لا يخالف النظام العام .

• وذلك طبقا لنصوص قانون الاحوال الشخصية رقم 1 لسنة 2000 والاتى نصها :-

المادة الثالثة
تصدر الاحكام طبقا لقوانين الاحوال الشخصيه والوقف المعمول بها ويعمل فيما لم يرد بشانه نص في تلك القوانين بارجح الاقوال من مذهب الامام ابى حنيفه .
ومع ذلك تصدر الاحكام في المنازعات المتعلقه بالاحوال الشخصيه بين المصريين غير المسلمين المتحدى الطائفة والملة الذين كانت لهم جهات قضائية ملية منظمة حتى 31 ديسمبر سنة 1955 – طبقا لشريعتهم – فيما لا يخالف النظام العام .

• وذلك طبقا لنصوص القانون المدنى والاتى نصها :-

المادة (826) : 
1- كل شريك في الشيوع يملك حصته ملكاً تاماً، وله أن يتصرف فيها وأن يستولي على ثمارها وأن يستعملها بحيث لا يلحق الضرر بحقوق سائر الشركاء. 2- وإذا كان التصرف منصبّاً على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في نصيب المتصرف، انتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذي آل إلى المتصرف بطريق القسمة. وللمتصرف إليه، إذا كان يجهل أن المتصرف لا يملك العين المتصرف فيها مفرزة، الحق في إبطال التصرف.

• وقد استقرت احكام محكمة النقض على انه :-

ليس ثمة ما يمنع البائع و إن كان مالكا على الشيوع أن يبيع ملكه محدداً مفرزاً و أن حالة التحديد هذه و إن ظلت موقوفة أو معلقة على نتيجة القسمة أو إجازة الشريك على الشيوع إلا أن هذا كله لا يبطل عقد البيع . و بتسجيل المشترى لعقده تنتقل الملكية و يصبح شريكاً لباقى الشركاء تجب مخاصمته فى دعوى القسمة إن لم يجز هؤلاء الباقون من الشركاء عقده . و على ذلك فإنه ليس للمستحق - سواء أكان شريكا على الشيوع أو متلقيا ملكه من شريك على الشيوع - أن يدعى الإستحقاق فى المبيع إلا بعد القسمة و وقوع المبيع فى نصيبة هو لا فى نصيب البائع لذلك المشترى .
الطعن رقم 0361 لسنة 22 مكتب فنى 07 صفحة رقم 760 بتاريخ 28-06-1956

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب

يرجى التكرم بالعلم ان طبيعة عملنا فى القسم القانونى هو الرد على الاستشارات القانونية فقط ولا يمكن لنا التواصل المباشر مع العملاء 
واذا كان لديكم اي استفسار اخر فاننا يسعدنا ويشرفنا طرحه علينا وسيتم الرد عليه في أسرع وقت ممكن

في هذه الحالة يمكن للورثة اقامة دعوى اخلاء على هذا الشخص لانتهاء عقد الايجار بينه وبين والدك وان طبيعة العلاقة بعد ذلك هي علاقة عمل قد انتهت بوفاة والدك ويرغب الورثة في استغلال المحل في نشاط آخر 

نود ان نوضح لك انه من الممكن ان يطلب سماع شهود علي استمراره في ايجار المحل منذ انتهاء العقد دون اعتراض من ورثة المؤجر الا اذا كان هناك اي اجراء تم اتخاذه من قبلكم باخطار المستأجر باخلاء المحل لانتهاء مدة العقد

نحن في خدمتكم دائما ونسعد بذلك