إسأل محامي الآن
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
محامي
كيف يمكن بيع شقة اتحاد.شاغلين في مصر من المالك...
كيف يمكن بيع شقة اتحاد.شاغلين في مصر من المالك الاصلي مع العلم انها غير مسجلة بعقد ازرق
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
يرجى التكرم بالعلم انه حال رغبتك فى شراء شقة من مالكها الاصلى وان عقد بيع الشقة غير مسجل بالشهر العقارى وان العقار الكائن به الشقة تم تكوين اتحاد شاغلين له فانه فى هذه الحالة يمكنك شراء الشقة من مالكها الاصلى حتى ولو كان عقد ملكية المالك الاصلى عقد بيع نهائى لم يتم تسجيله ولا يستطيع اتحاد شاغلى العقار الاعتراض على ذلك البيع حيث ان لمالك الشيء وحده، في حدود القانون، حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه
لمالك الشيء وحده، في حدود القانون، حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه.
المادة (803) :
1- مالك الشيء يملك كل ما يعد من عناصره الجوهرية بحيث لا يمكن فصله عنه دون أن يهلك أو يتلف أو يتغير. 2- وملكية الأرض تشمل ما فوقها وما تحتها إلى الحد المقيّد في التمتع بها، علواً أو عمقاً. 3- ويجوز بمقتضى القانون أو الاتفاق أن تكون ملكية سطح الأرض منفصلة عن ملكية ما فوقها أو ما تحتها.
- وذلك طبقا لنصوص القانون المدنى والاتى نصها :-
لمالك الشيء وحده، في حدود القانون، حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه.
المادة (803) :
1- مالك الشيء يملك كل ما يعد من عناصره الجوهرية بحيث لا يمكن فصله عنه دون أن يهلك أو يتلف أو يتغير. 2- وملكية الأرض تشمل ما فوقها وما تحتها إلى الحد المقيّد في التمتع بها، علواً أو عمقاً. 3- ويجوز بمقتضى القانون أو الاتفاق أن تكون ملكية سطح الأرض منفصلة عن ملكية ما فوقها أو ما تحتها.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب
الرد من العميل
افيدكم علما يا استاذ محمد انني مالك الشقة الاصلي بموجب اتحاد ملاك تحول بعدها الى اتحاد شاغلين حسب قانون ٢٠٠٨ و بانني امتلك الشقة التي خصصت لي كوني عضو مؤسس في اتحاد الملاك و اريد بيعها الان و لكن المشترين يتخوفون من شراءها لاني لا امتلك عقد مسجل في الشقة و يتخوفون من انهم لن يستطيعوا تسجيلها بعد ذلك فما هو الاجراء الصحيح في ذلك.
إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
يرجى التكرم بالعلم ان اختصاصات اتحاد شاغلى العقار هى الحفاظ على سلامة العقار وأجزائه المشتركة وملحقاته ، وضمان صيانته وترميمه وتدعيمه والحفاظ على طابعه المعمارى وتوفير الخدمات المطلوبة للعقار ، وله فى سبيل ذلك التعاقد مع شركات صيانة المبانى المقيدة لدى الاتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء. وبالتالى فان قيامك بصفتك مالك الشقة بعقد بيع غير مسجل ان تقوم ببيع الشقة ويحق للمشترى تسجيل الشقة دون اعتراض من اتحاد شاغلى العقار لكون ذلك يخرج عن اختصاص اتحاد شاغلى العقار
يتولى الاتحاد أو ذوو الشأن بحسب الأحوال الحفاظ على سلامة العقار وأجزائه المشتركة وملحقاته ، وضمان صيانته وترميمه وتدعيمه والحفاظ على طابعه المعمارى وتوفير الخدمات المطلوبة للعقار ، وله فى سبيل ذلك التعاقد مع شركات صيانة المبانى المقيدة لدى الاتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء ، وذلك كله طبقا لما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون .
- وذلك طبقا لنصوص قانون البناء الموحد رقم 91 لسنة 2008 والاتى نصها :-
يتولى الاتحاد أو ذوو الشأن بحسب الأحوال الحفاظ على سلامة العقار وأجزائه المشتركة وملحقاته ، وضمان صيانته وترميمه وتدعيمه والحفاظ على طابعه المعمارى وتوفير الخدمات المطلوبة للعقار ، وله فى سبيل ذلك التعاقد مع شركات صيانة المبانى المقيدة لدى الاتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء ، وذلك كله طبقا لما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون .
إسأل محامي
المحامي محمد عبدالرازق
محامي
الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
