لو سمحت اشتريت شقة اسكان اجتماعي بعقد بيع ابتدائي...

بخصوص استفسارك حول انك قمت بشراء شقة حصل عليها البائع من الاسكان الاجتماعى وتريد حماية نفسك من سجب الشقة يرجى العلم انه بما انك ليس طرفا بين البائع والصندوق فلا سيبل لك باي اجراء يحمى من سجب الصندوق للشقة اذا وجد عليه حظر بيع ولكن اذا حدث ذلك يمكنك اقامة دعوى قضائيه امام المحكمة المدنيه للمطالبة بفسخ عقد  البيع لعدم قيام المشتري بالتزاماته التعاقديه وهو عدم وجود الشقة محل البيع حيث ان القانون قد قرر الفسخ جزاء إخلال احد طرفي العقد الملزم للجانبين بأحد التزاماته الناشئة عن العقد ، ويرد هذا الانحلال على عقد صحيح قائم ونافذ خلال الفترة ما بين الالتزام ومابين انقضائه .
وفي هذا الشأن ينص القانون المدني على ما يلي :

 المادة 157
 " في العقود الملزمة للجانبين ذا لم يوف احد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الأخر بعد أعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ لعقد آو بفسخه مع التعويض في الحالتين أن كان له مقتضى ،
- ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلا إذا اقتضت الظروف ذلك كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام في جملته "
  المادة 158 
" يجوز الاتفاق على ان يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه الى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالتزامات الناشئة عنه وهذا الاتفاق لا يعفي من الاعذار الا اذا اتفق المتعاقدان صراحة على الاعفاء منه"
المادة159
 " في العقود الملزمة للجانبين اذا انقضى التزام بسبب استحالة تنفيذه انقضت معه الالتزامات المقابلة له وينفسخ العقد من تلقاء نفسه "
  المادة 160
 " اذا فسخ العقد أعيد المتعاقدان إلي الحالة التى كانا عليها قبل العقد فاذا استحال ذلك جاز الحكم بالتعويض ,
- في العقود الملزمة للجانبين اذا كانت الالتزامات المتقابله مستحقه الوفاء جاز لكل من المتعاقدين ان يمتنع عن تنفيذ التزامه اذا لم يقم المتعاقد الاخر بتنفيذ ما التزم به "

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال

بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب