شخص يريد شراء عقار بيدفع مبلغ اكثر من نصف ثمن...

حال تعلق استفسارك بكتابه عقد ابتدائى ، اليك المعلومات الاتيه :
ان عقد البيع الابتدائى لاينقل الملكيه بشكل كامل ، الا بعد دفع كامل الثمن المتفق عليه كمقابل لعمليه البيع .
واذا تخلف المشترى عن دفع كامل المبلغ فى الوقت المحدد ، فانه يحق للبائع اقامه دعوى لفسخ عقد البيع .
اى ان العقد الابتدائى هو احد مراحل نقل الملكيه ، ولكنه مرحله منقوصه تنتظر تحويل عقد البيع الابتدائى الى 
عقد بيع نهائى .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (418) :
البيع عقد يلزم به البائع أن ينقل للمشتري ملكية شيء أو حقاً مالياً آخر في مقابل ثمن نقدي.
المادة (430) :
1- إذا كان البيع مؤجل الثمن, جاز للبائع أن يشترط أن يكون نقل الملكية إلى المشتري موقوفاَ على استيفاء الثمن كله ولو تم تسليم المبيع. 2- فإذا كان الثمن يدفع أقساطاً، جاز للمتعاقدين أن يتّفقا على أن يستبقي البائع جزءاً منه تعويضاً له عن فسخ البيع إذا لم توفّ جميع الأقساط, ومع ذلك يجوز للقاضي تبعاً للظروف أن يخفض التعويض المتفق عليه وفقاً للفقرة الثانية من المادة 224. 3- وإذا وفّيت الأقساط جميعاً, فإن انتقال الملكية إلى المشتري يعتبر مستنداً إلى وقت البيع. 4- وتسري أحكام الفقرات الثلاث السابقة ولو سمّى المتعاقدان البيع إيجاراً.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب