عقدي نهائي بشقه وتم كتابه صافي الشقه ١٢٧ وصاحب...

بخصوص استفسارك حول ان صاحب العقار يريد منك ان تدفع له قيمة المنافع الخاصة بوحدتك السكنية حيث ذكر بالعقد مساحة الشقة الصافية دون المنافع ويرجى العلم ان كتابة صافي المساحة الصافية للشقة لا يعني ان المقصود هو عدم استخدامك للمنافع وخاصة اذا كانت هذه المنافع هى شائعة بين سكان العقار شيوعا اجباريا كالسلم مثلا اذ لا يستطيع منعك من استخدامه 
وفي هذا الشأن قضت محكمة النقض بما يلي :
الطعن رقم ٦٠١٤ لسنة ٨٢ قضائية الدوائر المدنية - جلسة ٢٠١٨/١٠/٢١
 النص في المادة ٨٥٦ من القانون المدنى على أنه " إذا تعدد ملاك طبقات الدار أو شققها المختلفة فإنهم يعدون شركاء في ملكية الأرض وملكية أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع وبوجه خاص الأساسات والجدران الرئيسية والمداخل والأفنية والأسطح والمصاعد والممرات والدهاليز وقواعد الأرضيات وكل أنواع الأنابيب إلا ما كان منها داخل الطبقة أو الشقة كل هذا ما لم يوجد في سندات الملك ما يخالفه وأن البين من النص سالف الذكر أن تلك الملكية وإن كانت لملاك مختلفين إلا أنها تنقسم في كيانها إلى أجزاء مفرزه تتمثل في الطبقات والشقق والتى تكون مملوكة ملكية مستقلة لمالكها وأجزاء شائعة شيوعاً إجبارياً دائماً لا تقبل القسمة تتمثل في الأجزاء المتعلقة بالانتفاع المشترك بين جميع الملاك تخصهم جميعاً كل بحسب ما يخص طبقته أو شقته فيها ؛ يملكها مع غيره مفاده تملك جميع ملاك وحدات العقارات للأجزاء المشتركة المعدة بطبيعتها لخدمة وانتفاع الوحدات السكنية وأن جميع الأجزاء ملكية شائعة بين جميع ملاك الوحدات وأن سطح العقار يعد من بين الأجزاء الشائعة الملكية بين جميع الملاك طبقاً للأصل العام في تعريف ماهية الأجزاء الشائعة في ملكية الطبقات

 يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال

بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : 
تحميل تطبيق جواب