ما صحة تنازل الهامشي على العقد دون تسجيل فى الشهر...

يعتبر عقد نقل ملكية العقارات من العقود الشكلية اي ان ملكية العقارات لا تنتقل الا من خلال التسجيل في مصلحة التسجيل العقاري واي اتفاق خارجي يعتبر باطل غير ناقل للملكية ولا يستطيع المشتري الزام البائع بنقل ملكية العقار وكل ما يملكه المشتري هو ابطال العقد ورد المبلغ المدفوع.
تاليا نصوص قانون التسجيل العقاري ذات العلاقة باستفسارك
المادة (4) : تختص كل إدارة من إدارات التسجيل العقاري وكل مكتب من المكاتب التابعة لها بتسجيل وشهر المحررات المتعلقة بالعقارات التي تقع في دائرة اختصاص كل منها. فإذا كانت العقارات واقعة في دائرة اختصاص إدارات أو مكاتب متعددة وجب إجراء التسجيل في كل من هذه الإدارات والمكاتب, ولا يكون للتسجيل الذي يتم في العقارات التي تقع في دائرة اختصاصه أحدها أثراً إلا بالنسبة للعقارات أو أجزاء ويعد بكل إدارة أو مكتب فهرس للمحررات التي تم تسجيلها.
المادة (11) : لا يجوز رفع أي دعوى أمام القضاء بشأن استحقاق أو تثبيت ملكية عقار أو أية حقوق عينية عقارية أخرى ما لم تقدم معها شهادة من الإدارة أو مكتب التسجيل المختص دالة على أن العقار موضوع النزاع ليس محلا لإجراءات تحقيق الملكية ولا يجوز لإدارات ومكاتب التسجيل اتخاذ أي إجراء بشأن طلبات تحقيق الملكية المتعلقة بأي عقار رفعت بشأنه دعوى من الدعاوى المذكورة وذلك لحين صدور حكم حائز لقوة الشيء المقضي فيه أو تقديم ما يفيد انتهاء الدعوى.
هذا كل ما يتعلق باستفسارك كما يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط: تحميل تطبيق جواب