السلام عليكم بخصوص الإيجارات على المحلات المغلقه...

يرجى التكرم بالعلم انه حال قيام المالك تقديم شكوى ضد المستأجر لعدم سداد ايجار المحلات المغلقة بسبب كورونا فانه فى هذه الحالة يحق للمالك شكوى المستأجر لعدم سداد ايجار المحل الا انه يمكن للمستأجر ان يوضح للقاضى ان هناك حوادث استثنائية عامة قد طرأت وهى فيروس كورونا منعك من فتح المحلات وفقا لقرارات الحومة الاماراتية وبالتالى منعتك من سداد الايجار الشهرى فى مواعيده المنصوص عليها بعقد الايجار وسوف يراعى القاضى هذه الحوادث الاستئثناية العامة وهى وباء كورونا حيث انه يجوز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يرد الالتزام المرهق إلى الحد المعقول إن اقتضت العدالة ذلك

• وذلك طبقا لنصوص قانون المعاملات المدنية والاتى نصها :-

المادة 249
إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي وإن لم يصبح مستحيلاً صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يرد الالتزام المرهق إلى الحد المعقول إن اقتضت العدالة ذلك ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
المادة 273
1- في العقود الملزمة للجانبين إذا طرأت قوة قاهرة تجعل تنفيذ الالتزام مستحيلاً انقضى معه الالتزام المقابل له وانفسخ العقد من تلقاء نفسه.
2- وإذا كانت الاستحالة جزئية انقضى ما يقابل الجزء المستحيل وينطبق هذا الحكم على الاستحالة الوقتية في العقود المستمرة وفي هاتين الحالتين يجوز للدائن فسخ العقد بشرط علم المدين.

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب