انا كنت واخد شقة قسط من مطور عقارى من 2017 على...

بخصوص استفسارك حول تأخر المطور العقاري في تسليمك الشقة السكنية في الموعد المتفق عليه في العقد يرجى العلم انه يجب في هذه الحالة مراجعة العقد المبرم بينكما اولا وهل يوجد بالعقد بند يسمح للشركة بالتاخير في تسليم الوحدة العقارية دون احقيتك في الرجوع على الشركة بطلب الفسح او التعويض فاذا لم يكون هناك بند بالعقد ينص على هذا الشيء يمكنك في هذه الحالة أن تقيم دعوى قضائية ضد هذه الشركة للمطالبة بفسخ العقد مع التعويض وذلك جزاء عدم الالتزام بالمتفق عليه بعقد الشركة حيث ان القانون قد قرر الفسخ جزاء إخلال احد طرفي العقد الملزم للجانبين بأحد التزاماته الناشئة عن العقد ، ويرد هذا الانحلال على عقد صحيح قائم ونافذ خلال الفترة ما بين الالتزام ومابين انقضائه وقد تستغرق الدعوى مدة ما بين 6 اشهور وحتى عام حتى يتم الفصل فيها وقد لا تستطيع التنفيذ بعد الفصل في الدعوى اذا قامت الشركة باستئناف الحكم والذي قد يستغرق نفس المدة تقريبا او اقل حيث لا يمكن التكهن مدة الدعاوى القضائية 
وفي هذا الشأن ينص القانون المدني على ما يلي :

 المادة 157
 " في العقود الملزمة للجانبين ذا لم يوف احد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الأخر بعد أعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ لعقد آو بفسخه مع التعويض في الحالتين أن كان له مقتضى ،
- ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلا إذا اقتضت الظروف ذلك كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام في جملته "
  المادة 158 
" يجوز الاتفاق على ان يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه الى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالتزامات الناشئة عنه وهذا الاتفاق لا يعفي من الاعذار الا اذا اتفق المتعاقدان صراحة على الاعفاء منه"
المادة159
 " في العقود الملزمة للجانبين اذا انقضى التزام بسبب استحالة تنفيذه انقضت معه الالتزامات المقابلة له وينفسخ العقد من تلقاء نفسه "
  المادة 160
 " اذا فسخ العقد أعيد المتعاقدان إلي الحالة التى كانا عليها قبل العقد فاذا استحال ذلك جاز الحكم بالتعويض ,
- في العقود الملزمة للجانبين اذا كانت الالتزامات المتقابله مستحقه الوفاء جاز لكل من المتعاقدين ان يمتنع عن تنفيذ التزامه اذا لم يقم المتعاقد الاخر بتنفيذ ما التزم به "

 يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال

بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :
 تحميل تطبيق جواب