انا واخوتى نمتلك بيت اربعة ادوار وتم الاتفاق على...

حال تعلق استفسارك ، بنزع بعض الاشياء الموجوده فى العقار بعد توقيع العقد الابتدائى ، اليك المعلومات الاتيه :
فى البدايه نشير الى ان العقد هو شريعه المتعاقدين ، اى ان بنود العقد هختى التى تحدد حقوق وواجبات كل طرف .
فاذا كانت بنود عقد البيع قد حددت بشكل قاطع وجود تلك الاشياء ضمن عناصر العقار المباعهخ .
فى تلك الحاله لايجوز نزعها ، والاكان من حق المشترى المطالبه بها .
اما اذا لم ينص العقد صراحه على اشتمال تلك الاشياء له ، فى تلك الحاله يمكن نزعها وعدم تركيب اشياء بديله .
اى ان بنود العقد هى التى تحكم احقيتك فى نزع الاشياء او استبدالها باخرى .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باسفسارك :
المادة (147) :
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون.
2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
المادة (148) :
1- يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية.
2- ولا يقتصر العقد على إلزام المتعاقد بما ورد فيه، ولكن يتناول أيضاً ما هو من مستلزماته، وفقاً للقانون والعرف والعدالة بحسب طبيعة الالتزام.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب