إسأل محامي الآن
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
محامي
السلام عليكم كنت امتلك شقة وقمت ببيعها لااحد...
السلام عليكم
كنت امتلك شقة وقمت ببيعها لااحد الاشخاص بالتقسيط وتم عمل عقد بيع ابتدائى واستلام دفعة التعاقد .
وكان يوجد فى العقد شرط انه فى حالة تأخر المشترى فى سداد احد الاقساط اكثر من ١٥ يوما يصبح هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون استصدار امر قضائى.
واقوم انا ببيع الشقة لطرف آخر وسداد المبالغ التى دفعا الاول بنفس طريقة سدادها .
وحدث ان المشترى ماطلنى فى تسديد آخر اقساط بقيمة مالية معينة وقد تواصلت معه كثيرا لدفع المتبقى ولكنه رفض وتهرب بحجج واهية وكان ذلك منذ سنة ٢٠١٥ وطوال هذه المده فقدت الامل فى الحصول على باقى ثمن الشقة.
فهل يحق لى الاستحواذ على الشقة قانونا بسبب هذا الشرط المذكور عاليه.
وماهى الاجراءات القانونية فى ذلك.
مع العلم ان سعر الشقة وقت بيعها كان ٥٢٥٠٠٠ج وقدثمنها الآن ٣٤٠٠٠٠٠ج لإنها فى موقع متميز بالتجمع الخامس.
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
حال وجود عقد بيع ابتدائي بينك وبين المشتري للشقه تم النص فيه علي فسخ العقد حال عدم سداد الاقساط في المواعيد المحدده دون اللجوء للقضاء فان ذلك الشرط يسري بمجرد تأخر المستري في سداد الدفعات ويعتبر عقد البيع مفسوخا وفقا للشرك الفاسخ الصريح الذي ورد به دون اللجوء للقضاء طالما تم النص علي ذلك صراحة في عقد البيع
حيث قضت محكمة النقض بأنه:
المقرر في قضاء محكمة النقض أن شرط الفسخ الصريح والشرط الفاسخ الضمنى يختلفان طبيعة وحكماً ، فالشرط الفاسخ الصريح إذا كانت صيغته صريحة قاطعة الدلالة على وقوع الفسخ بمجرد حدوث المخالفة فإنه يسلب القاضى كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ ، ولا يستطيع المدين أن يتفادى الفسخ بأداء الالتزام أو عرضه بعد تحقق الشرط الفاسخ الصريح ، إذ ليس من شأن هذا السداد أو العرض أن يعيد العقد بعد انفساخه ، أما الشرط الضمنى فلا يستوجب الفسخ حتماً ، إذ هو خاضع لتقدير القاضى ، وله أن يمهل المدين حتى بعد رفع دعوى الفسخ ، بل المدين نفسه له أن يتفادى الفسخ بعرض الدين كاملاً قبل أن يصدر ضده حكم نهائى بالفسخ
الطعن رقم ١٢٥٠٨ لسنة ٧٨ قضائية
الدوائر المدنية - جلسة ٢٠١٧/٠١/٢٣
وينص القانون المدني علي انه:
المادة (158) : يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحةً على الإعفاء منه
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال.
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
الرد من العميل
ماذا تقصد بالشرط الضمنى ؟وهل انا استطيع بعذا العقد الاستعانة بالشركة لطرد المشترى من الشقة بإعتبارها ملكى ام اللجوء للمحكمة ؟وحضرتك اشرت الى ان الذرط الموجود فى العقد يتم تنفيذه دون اللجوء للقاضى .فلماذا يجب على اللجوء للمحكمة ؟ارجو التوضيح من فضلك بشكل ادق.شكرا
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
إسأل محامي
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
