السلام عليكم لو ساكن عندي شخص ومعاة مراتة وثلاثة...

حال تعلق استفسارك ، برغبتك فى هدم العقار مع وجود مستاجر ، اليك المعلومات الاتيه :
انه لايوجد نص قانونى يسمح للمؤجر بانهاء عقد الايجار بسبب رغبه المالك فى هدم العقار ، ولكن يمكن ان نقترح بعض الحلول 
حتى يمكن لك هدم العقار ان تحقق احداها :
- الاتفاق مع المستاجر على انهاء عقد الايجار ، وتحرير عقد ايجار جديد عندما يتم بناء عقار جديد .
- منح المستاجر مبلغ مالى كتعويض عن الانهاء الغيلار قانونى لعقد الايجار .
- اذا كانت حاله العقار غير صالحه لاستمراره على حالته ، يمكن الحصول على تقرير هندسى بوجوب هدم العقار لخطورته الداهمه على حياه السكان 
 وفى تلك الحاله ، فلن تلتزم بدفع تعويض للمستاجر .
واليك نص القانون المدنى والمتعلق باستفسارك :
المادة (569) :
1- إذا هلكت العين المؤجّرة أثناء الإيجار هلاكاً كلياً، انفسخ العقد من تلقاء نفسه.
2- أما إذا كان هلاك العين جزئياً، أو إذا أصبحت العين في حالة لا تصلح معها للانتفاع الذي أوجّرت من أجله، أو نقص هذا الانتفاع نقصاً كبيراً ولم يكن للمستأجر يدّ في شيء من ذلك، فيجوز له، إذا لم يقم المؤجّر في ميعاد مناسب بإعادة العين إلى الحالة التي كانت عليها أن يطلب تبعاً للظروف إما إنقاص الأجرة أو فسخ الإيجار ذاته دون إخلال بما له من حق في أن يقوم بنفسه بتنفيذ التزام المؤجر وفقاً لأحكام المادة السابقة.
3- ولا يجوز للمستأجر في الحالتين السابقتين أن يطلب تعويضاً إذا كان الهلاك أو التلف يرجع إلى سبب لا يدّ للمؤجر فيه.
المادة (598) :
ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعيّنة في العقد دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء.
المادة (608) :
1- إذا كان الإيجار معيّن المدة، جاز لكل من المتعاقدين أن يطلب إنهاء العقد قبل انقضاء مدته إذا جدّت ظروف خطيرة غير متوقعة من شأنها أن تجعل تنفيذ الإيجار من مبدأ الأمر أو في أثناء سريانه مرهقاً، على أن يراعي من يطلب إنهاء العقد مواعيد التنبيه بالإخلاء المبيّنة بالمادة 563، وعلى أن يعوّض الطرف الآخر تعويضاً عادلاً. 2- فإذا كان المؤجر هو الذي يطلب إنهاء العقد، فلا يجبر المستأجر على ردّ العين المؤجرة حتى يستوفي التعويض أو يحصل على تأمين كاف.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب

عليك مراعاه الاتى :
ان عدم سداد القيمه الايجاريه ، يمنحك الحق فى طلب انهاء عقد الايجار بوجب دعوى قضائيه ، بعد عمل انذار على يد محضر للتنبيه بسداد القيمه الايجاريه .
كما وان ترييح المبانى غالبا لايمكن معه الحصول على قرار لهدم العقار ، الا اذا رات الاداره الهندسيه بالحى خلاف ذلك واكدت على ضروره الهدم .
وفى جميع الاحوال ننصح الاستعانه بمحامى من اجل المساعده فى اتخاذ الاجراء القانونى المطلوب على نحو صحيح .