إسأل محامي الآن

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

محامي

السلام عليكم انا اسكن فى بىج كله شقق تمليك البرج...

تم تقييم هذه الإجابة:
السلام عليكم انا اسكن فى بىج كله شقق تمليك البرج ١٣ دور مبنى سنه ٢٠٠١ على البحر بابو قير وبه ٢اسانسير وليس له اتحاد ملاك المهم كان يتولى ادارة العمارة احد السكان ثم يتولى ساكن اخر وهكذا وكان يتم جمع ٢٤٠ جنيه فالبدايه يتم دفع نور السلم والاسانسير والمياه واجرة البواب من هذاالمبلغ المهم بعد عدة سنوات زاد المبلغ واصبح ٥٠٠ جنيه وكنا ندفع المبلغ كل صيف كباقى السكان حيث ان العمارة معظمها شقق مصيف وفى سنة٢٠١٥ تولى العمارةساكن من السكان وكنا ندفع له كالعادة كل سنه وتشاء الاقدار ان يتم الاستيلاء على شقتى فى ٢٠١٦ فوجئت بتغيير كالون الباب فكسرت الشقة وفوجئت بسرقة بعض المنقولات فقمت بالتصال بالشخص الذى يدير العمارة فكان رده وانا مالى بالرغم من وجود بواب المهم قمت بتحرير محضر بالواقعة ومعى رقمه وقمت بتغيير الباب واضطريت للسكن فى الشقة رغم انها مصيف خوفا من ضياعها سنة ٢٠١٨ وتوجهت لمرفق المياه لتركيب عداد خاص بالوحدة ففوحئت بان ااعمارة عليها ٤٠ الف جنيه ميه لم تدفع من سنين وعشان اركب العداد لابد من دفع نصيبى من الميه فاضطريت للدفع وامتنعت عن دفع فلوس الصيانه للشخص دة وقبلها قام بخلع باب العمارة الالوميتال وركب باب حديد وطبعا العمارة على البحر والباب صدى وقام بتحصيل ٦٠٠ جنيه من كل ساكن رغم ان نصيب كل وحدة حوالى٣٥٠ جنيه دة غير انه بيقول انه دفع من جيبه ٦٠٠٠ ج دة غير ان الاسانسيرالفردى عطلان من يوم ما مسك واتسرقت منه حاجات كتير والتانى كل شويه يبوظ ونصلحه على حسابنا وكذلك موتور الميه فالحل القانونى ايه مع هذا الشخص

إطرح سؤالك

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

طالما لم يتم اناء اتحاد ملاك وفقا لقانون البناء الموحد فان ذلك الشخص يعمل بشكل ودي او عرفي ولك الحق عن الامتناع عن دفع اي امواله له طالما يوجد شك فيما يقوم من تصرفات بشأن الامور المتعلقه بمرافق وصيانة العقار حيث انه وفقا للقانون يكون مالك وحدات العقار رئيس الاتحاد ، فإذا تعدد الملاك فعليهم اختيار رئيس الاتحاد من بينهم .
فإذا رفض المالك أو الملاك رئاسة الاتحاد انتخبت الجمعية العمومية لاتحاد الشاغلين رئيسا للاتحاد من بين أعضاء الاتحاد من غير الملاك ، فإذا تعذر على الجمعية العمومية تعيين الرئيس أو لم تجد من يقبل التعيين تولت الوحدة المحلية المختصة بالمحافظة الكائن بدائرتها العقار تعيين من تراه من غير الشاغلين ، وللجمعية العمومية للاتحاد أن تعين – فى أى وقت تراه – رئيسا للاتحاد بدلا من الرئيس المعين بمعرفة الوحدة المحلية المختصة .
حيث ينص قانون البناء الموحد علي انه:
مادة72
تنشأ اتحادات لشاغلى العقارات المبنية والتى لا يقل عدد وحداتها عن خمس وحدات ، أو المجمعات السكنية سواء كانت كلها أو بعضها سكنية أو غير سكنية ، مملوكة أو بحق انتفاع أو مؤجرة لأشخاص طبيعية أو اعتبارية وذلك أيا كان تاريخ إنشائها أو شغلها ، كما يجوز إنشاء اتحاد يضم أكثر من عقار ، ويجوز تكوين اتحاد يضم مجموعة عقارات متجاورة ، وفى حالة التجمعات السكنية المتكاملة من مجاورة أو أكثر يلتزم الشاغلون وملاك هذا التجمع بإنشاء شركة أو أكثر للإدارة والصيانة ، لها الاختصاصات المقررة لاتحاد الشاغلين ، وذلك كله طبقا لما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشأن .
 
وعلى الوحدات المحلية وغيرها من الجهات المختصة خلال مدة لا تجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ صدور اللائحة التنفيذية لهذا القانون ونظام اتحاد الشاغلين ، إخطار شاغلى العقارات التى تسرى عليها أحكام هذا الباب والتى لم يتم إنشاء الاتحاد بها للقيام بإنشاء اتحادات للشاغلين ، أو توفيق أوضاع اتحادات الملاك القائمة ، ومتابعة القيام بإنشاء الاتحادات أو توفيق الأوضاع وذلك وفقا لما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون .
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال.
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب
 
 

إسأل محامي

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

  • 100% ضمان الرضا
  • انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود

في الأخبار