My tenant informed me 45 days before the end of...

يرجى التكرم بالعلم الى انه وطبقا للوقائع المعروضه علينا وبالاشاره الى قانون الايجارات في دوله الامارات وحسب الاماره التي تقيم فيها طبقا لنص الماده(12) من القانون والتي نصت على الحالات التي يجوز فيها اخلاء العقار المأجور لا يجوز للمؤجر ان يطلب - ولو عند انتهاء مدة الايجار - اخلاء المستأجر للعقار المؤجر إلا لاحد الاسباب الآتية: أ - اذا تخلف المستأجر عن اخطار المؤجر برغبته في الاستمرار في شغل العقار قبل شهرين على الاقل من تاريخ انتهاء عقد الايجار الاصلي او انتهاء اية فترة تمديد لمدته. ب - اذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الايجار او اي قسط منه خلال خمسة عشر يوما من تاريخ حلول ميعاد استحقاقه, على انه في حالة امتناع المؤجر عن استلام بدل الايجار او اي قسط منه, فللمستأجر ان يودع بدل الايجار او القسط المعنى منه لدى موظف البلدية المختص في موعد لا يجاوز خمسة عشر يوما بعد تاريخ استحقاقه, ويعتبر ايصال الايداع الصادر من البلدية في هذا الشأن سندا قانونيا بإبراء ذمة المستأجر من قيمة بدل الايجار او القسط المستحق منه في حدود المبلغ المودع. ج - اذا لم يراع المستأجر تنفيذ اي التزام فرضه عليه هذا المرسوم او اي شرط من شروط عقد الايجار وذلك خلال مدة خمسة عشر يوما من تاريخ استلامه لطلب خطي من قبل المؤجر يطلب فيه تنفيذ ذلك الالتزام او الشرط. د - اذا لحق بالعقار المؤجر ضرر نتيجة فعل المستأجر المتعمد او نتيجة اهماله في اتخاذ الحيطة أو الحذر اللازمين او سماحه لأي شخص آخر بإلحاق الضرر بالعقار المؤجر.
*** لذا وطبقا للقانون هنا يشترط لعدم رغبه   المستاجر   بتجديد  العقد  اشعار  المؤجر قبل انتهاء مده العقد   بمده لاتقل عن شهرين   ومن الواضح ان الاشعار   قبل الانتهاء بمده  45 شهر ونصف  هنا يعتبر العقد مجدد تلقائيا   ويحق للمؤجر طلب   كامل الاجره  عن التجديد  بالاضافه الى احتفاظه  بمبلغ التامين   حتى انتهاء العقد  شكرا لك

Referring to the Rents Law in the Emirates, and according to the Emirate in which it resides in accordance with the text of Article (12) of the Law, which stipulates:
Article (12)
The cases in which the property may be vacated. The lessor may not ask - even at the end of the lease term - to vacate the leased property for one of the following reasons:
A- If the lessee fails to notify the lessor of his desire to continue to occupy The property at least two months before the date of expiry of the original lease contract or the expiry of any extension period of its term.
B- If the tenant does not pay the rent or any part thereof within fifteen days from the date of the due date, provided that if the lessor fails to receive the rent or any part thereof, the lessee may deposit the rent or the relevant installment with the municipal employee And the receipt of the deposit issued by the Municipality in this regard shall be regarded as a legal guarantee to discharge the lessee from the value of the rent or the installment due thereof within the amount of the deposited amount.
C- If the tenant fails to comply with any obligation imposed on him by this decree or any of the terms of the lease agreement within fifteen days from the date of receipt of a written request by the lessor requesting the execution of that obligation or condition.
D- If the leased property is damaged as a result of the intentional act of the lessee or as a result of neglecting to take the necessary care or caution or to allow any other person to harm the leased property.
*** Therefore, according to the law here, the tenant’s unwillingness to specify the contract is required to notify the lessor before at least two months before the end of the contract period, and it is clear that the notice is 45 and a half months before expiry here the contract is automatically renewed and the lessor is entitled to request the full fee for renewal, in addition to keeping the amount of insurance until the contract ends