إسأل محامي الآن
المحامي معاذ سامر
محامي
الأسئلة المجابة 46684 | نسبة الرضا 98.5%
انا بعت العقار بعد تسجيله في القباضة بحوالي شهر...
إجابة الخبير: المحامي محي الدين طيب
المحامي محي الدين طيب
محامي
الأسئلة المجابة 16156 | نسبة الرضا 97.9%
يرجى ملاحظة أن إجابتي على سؤالك ستكون بحتة من وجهة نظر أكاديمية بناءً على المعلومات الأولية المحدودة التي تم تقديمها.
لذلك، لا ينبغي أن يعامل على أنه رأي قانوني للحاجة إلى المعرفة الكافية ومراجعة الوثائق ذات الصلة عند قراءة القوانين المعمول بها.
في حال ما قمت ببيع عقار وتسجيله بالقباضة الى شخص آخر و انه تمت المطالبة بحق الشفعة، التي لا تكون الا ممن لهم الحق فيها (كالشركاء في الشيوع و الورثة)
فقد عرف المشرع التونسي الشفعة ضمن الفصل 103 من م.ح.ع. بأنها حلول الشريك محل المشتري في التملك بمبيع شريكه،
ويحصل المشتري الأول على مقابل الثمن من الشفيع مباشرة و تنتقل بذلك ملكية المبيع الى الشفيع ليصبح المالك الجديد،
واذا ما توافرت شروط الشفعة فلا يجوز للبائع الاول الغاءها لأنها حق يمارس ضد مشتريو ليس البائع لأن ارادته الحرة اتجهت الى البيع،
هذا على حد فهمنا للسؤال المطروح من سيادتكم، وان كان المقصود غير ذلك، فتفضل بالتوضيح وسنقوم بالرد عليكم في أقرب الآجال،
الرد من العميل
انا اشتريت العقار من احد الورثاء وذالك بعد المقاسمة بالرضى بين الورثاء وبعد ان اشتريته قمت ببيعه والان جاء احد الورثاء يطلب الشفعة وحين ذالك اكتشف ان العقار قد بعته وليس على ملكي اريد معرفت موقفي القانوني وهل يمكن ابطال عقد البيع الثاني
إجابة الخبير: المحامي محي الدين طيب
المحامي محي الدين طيب
محامي
الأسئلة المجابة 16156 | نسبة الرضا 97.8%
فاذا ما اشتريت الجزء محل الاستفسار و الذي كان في الشياع بين الشركاء، وانهم لم يقوموا بالشفعة ضد حقك في الشراء فاصبحت اذا شريكا في الشيوع معهم،
واذا ما اردت بيع هذا الجزء من جديد فسيتجدد حقهم في الشفعة في حال ما توافرت الشروط القانونية،
ولا يبطل العقد الثاني بل يحل احد الشركاء محل المشتري تماما كما لو كان الامر علييه في الهعقد الاول،
الرد من العميل
واذا اراد الشفيع ان يقدم شكوى في مايخص البيع الاول واراد الشفعة في البيع الاول هل يستطيع فعل ذالك قانونيا ام لا؟
إجابة الخبير: المحامي محي الدين طيب
المحامي محي الدين طيب
محامي
الأسئلة المجابة 16156 | نسبة الرضا 97.8%
وأنه عليه يبدي استعداده لدفع جميع هاتع المصاريف في هذا الأجل،
فاذا انقضى الأجل ليس بامكانه الرجوع لا على البائع و لا على المشتري،
الرد من العميل
انا لم اعلمهم قانونيا وعندما استشرت المحامي قال لي لا تعلمهم ماهو رايكم القانوني وبماذا تنصحوني؟وشكرا
إجابة الخبير: المحامية فاطمة عبدالوهاب
المحامية فاطمة عبدالوهاب
محامية
الأسئلة المجابة 29458 | نسبة الرضا 97.8%
الرد من العميل
الشخص الذي بعت له العقار لا يريد ارجاع العقار مع العلم هو قام بتسجيله في القباضة وانتقل الى عمليت التحيين وقام بتسجيل الملف في المحكمة العقارية وذالك عن طريق محامي وذالك طبعا قصد الحصول على الملكية الخاصة به
إجابة الخبير: المحامي معاذ سامر
المحامي معاذ سامر
محامي
الأسئلة المجابة 46684 | نسبة الرضا 98.5%
الرد من العميل
يعني هل من الممكن الغاء البيع الثاني وماهو مصير المشتري الثاني اذا تم الغاء البيع
إجابة الخبير: المحامي معاذ سامر
المحامي معاذ سامر
محامي
الأسئلة المجابة 46684 | نسبة الرضا 98.5%
الرد من العميل
وفي ما يخص القسمة بين الورثة بالرضى اخبرني محامي انه اذا تمت القسمة بالرضى بين الورثة عن طريق عقد قانوني فانه لا يصبح لهم اشتراك في الملكية وعندها يسقط حق الشفعة هل هذا صحيح
إجابة الخبير: المحامي معاذ سامر
المحامي معاذ سامر
محامي
الأسئلة المجابة 46684 | نسبة الرضا 98.5%
الرد من العميل
نعم تم توثيق القسمة كتابيا وقاننيا وموثقة في عقد البيع الاول والثاني هل اصبح موقفي قانوني؟
الرد من العميل
هل اصبح موقفي قانوني بعد المقاسمة بالرضى بين الورثة
إجابة الخبير: المحامي معاذ سامر
المحامي معاذ سامر
محامي
الأسئلة المجابة 46684 | نسبة الرضا 98.5%
إسأل محامي
المحامي معاذ سامر
محامي
الأسئلة المجابة 46684 | نسبة الرضا 98.5%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
