إسأل محامي الآن

المحامي معاذ سامر

المحامي معاذ سامر

محامي

الأسئلة المجابة 46920 | نسبة الرضا 98.5%

محامي

هل يمكن الحجز على قطعة ارض تخضع لاعاشة مدى الحياة...

تم تقييم هذه الإجابة:
هل يمكن الحجز على قطعة ارض تخضع لاعاشة مدى الحياة الحجز من الدرجة الأولى من جهة رسمية او غير رسمية كانت ؟!

إطرح سؤالك

الرد من العميل

هل يمكن الحجز على قطعة ارض تخضع لاعاشة مدى الحياة الحجز من الدرجة الأولى من جهة رسمية او غير رسمية كانت ؟!

الرد من العميل

الاردن

الرد من العميل

لا

الرد من العميل

لا

الرد من العميل

هل يمكن الحجز على قطعة ارض تخضع لاعاشة مدى الحياة الحجز من الدرجة الأولى من جهة رسمية او غير رسمية كانت ؟!

الرد من العميل

تمام

إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

محامي

الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%

يرجى التكرم بالعلم انه لا يبجوز الحجز أو بيع البيت الذي يسكنه المدين ولا حصته الشائعة فيه الا إذا كان البيت او الحصة الشائعة مرهونة او موضع تأمين او كان الدين ناشئا عن ثمنه وهذا الحكم يسري على ورثة المدين وذلك ايا كان صفة درجة قرابة طالب الحجز على البيت

  • وذلك طبقا لنصوص قانون التنفيذ والاتي نصها :-

المادة 28    

أ. لا يجوز بيع البيت الذي يسكنه المدين ولا حصته الشائعة فيه الا إذا كان البيت او الحصة الشائعة مرهونة او موضع تأمين او كان الدين ناشئا عن ثمنه فيجوز حجز اي جزء منه وبيعه لوفاء بدل الرهن او التأمين او الدين.
ب. لا يجوز حجز ما يتصرف فيه المزارع او ما يملكه من الاراضي والادوات الزراعية اللازمة لها بالقدر الذي يكفي لمعيشته مع عائلته.
ج. تطبق أحكام الفقرتين أ) و ب) من هذه المادة على ورثة المدين.

المادة 29    

لا يجوز الحجز على الأشياء التالية:

أ. الألبسة اللازمة والأثاث الضروري للمدين ومن يعيلهم شرعا.
ب. أواني الطبخ وحفظه وأدوات الطعام اللازمة للمدين وعائلته.
ج. الكتب والآلات والادوات والاوعية اللازمة لمزاولة المدين مهنته او حرفته ما لم يكن الدين ناشئا عن ثمنها .
د. المؤونة اللازمة للمدين ومن يعيلهم شرعا.
هـ. البذور اللازمة لبذر ارض المدين التي اعتاد زراعتها إذا كان زارعا.
و. الحيوانات اللازمة لمعيشة المدين وزراعة أرضه إذا كان زارعا.
ز. علف الحيوانات المستثناة من الحجز التي تكفيها مدة لا تتعدى موسم البيدر.
ح. اللباس الرسمي لموظفي الحكومة ولوازمهم الرسمية الأخرى.
ط. الأثواب والحلل والأدوات الكنسية التي تستعمل للعبادة.
ي. النفقة.

الرد من العميل

؟!

الرد من العميل

هل يمكن الحجز على قطعة ارض تخضع لاعاشة مدى الحياة الحجز من الدرجة الأولى من جهة رسمية او غير رسمية كانت ؟!

إجابة الخبير: المحامي معاذ سامر

المحامي معاذ سامر

المحامي معاذ سامر

محامي

الأسئلة المجابة 46920 | نسبة الرضا 98.5%

 ان الارض التي عليها إشارة حجز الاعاشة لا يجوز الحجز عليها او التصرف بها وتكون سلطة المالك المحكوم عليه  مقيده بما جاء في الشروط الواردة في عقد البيع الذي تم بموجبه التنازل عن ملكية قطعة الأرض له وان ما جاء في الشروط يلزم المتصرف إليه ويحتج بها على الغير كذلك من قبل المتصرف ويكون أي تصرف عليها باطلاً وهو ما استقر عليه اجتهاد محكمة التمييز  وان هذا القيد يبقى معمولا به ما لم يتقرر رفعه قضائياً أو رضائياً أو بوفاة الصادر لمصلحته.هذا وفقا للقرارات محكمة التمييز بصفتها الحقوقية في القرار رقم 4049/2005 هيئة خماسية تاريخ 23/5/2006

الرد من العميل

القصد طالما انها تحت الاعاشة لا يمكن الحجز من اي طرف حتى لو كانت جهة رسمية

الرد من العميل

في مادة تسند الحكي هاد

الرد من العميل

بالقانون الاردني

إجابة الخبير: المحامي معاذ سامر

المحامي معاذ سامر

المحامي معاذ سامر

محامي

الأسئلة المجابة 46920 | نسبة الرضا 98.5%

نص قانوني صريح لا يوجد وإنما هذا إجتهاد لمحكمة التمييز الأردنية بالاستناد لقواعد القانون المدني ولابد من الإشارة إلى أنه يجوز للجهات الرسمية استملاك هذا العقار للمنفعة العامة ومقابل تعويض عادل وفي جميع الأحوال إذا هنالك قضية مقامة تمام القضاء الاردني وتم الحجز على عقار محجوز للاعاشة يمكن الطعن بقرار المحكمة ويمكن استشارة محاميك الذي قمت بتوكيل كونه على علم ودراسة بمجريات القضية

الرد من العميل

؟!

إجابة الخبير: المحامي معاذ سامر

المحامي معاذ سامر

المحامي معاذ سامر

محامي

الأسئلة المجابة 46920 | نسبة الرضا 98.5%

ولابد من الإضافة الحالة الوحيدة التي نص عليها القانون صراحة بعدم جواز الحجز على العقار في حال قام المالك ببيع العقار لآخر مع وجود شرطة الاعالة أو الاعاشة فانه لا يجوز الحجز على العقار في هذه طوال فترة الاعالة أو الإعاشة وعلى هذا النص قامت محكمة التمييز قامت محكمة التمييز بالقياس على قراراتها بحيث أكدت انه لطالما لا يجوز الحجز على العقار المحجوز بشرط الاعالة الإعاشة في حال بيعه فانه أيضا لا يجوز الحجز عليه في حال بقائه بيد المالك حفاظا لمصلحة من اشترط اليه حق الاعالة لكن اذا تم شرط الاعالة بعد صدور حكم قضائي وكان الهدف تهرب المدين من سداد الديون المترتبة عليه بموجب حكم قضائي هنا يمكن للدائن تقديم شكوى تهريب اموال ضد المدين

  المادة (17) من قانون الملكية العقارية. 

أ- يجوز للمالك أن يبيع عقاره إلى آخر لقاء الإعالة، بإعالة المشتري البائع أو شخصا آخر يحدده في عقد البيع، طيلة حياة "المعال".

ب-لا يجوز التصرف في العقار المبيع لقاء الإعالة ولا حجزه ولا رهنه طيلة حياة المعال.
كما نص قانون العقوبات الاردني على:

المادة (419) :

يعاقب بالحبس حتى سنتين كل من :
1. وهب او افرغ او رهن امواله او تسبب في ذلك بقصد الاحتيال على دائنيه ، او

2. باع او نقل اي قسم من امواله بعد صدور حكم او قرار يقضي عليه بدفع مبلغ من المال وقبل تنفيذ ذلك القرار او الحكم او خلال مدة سنة سابقة لتاريخ صدورهما قاصدا بذلك الاحتيال على دائنيه

المادة (441) :

ان المدين الذي يقوم بقصد اضاعة حقوق الدائنين او منع التنفيذ في امواله الثابتة على انقاص امواله باي شكل كان ولا سيما بتوقيع سندات وهمية او بالاقرار كذبا بوجود موجب او بالغائه كله او بعضه او بكتم بعض امواله او تهريبها او ببيع بعض امواله او اتلافها او تعييبها .
يعاقب بالحبس من ثلاثة أشهر الى سنتين وبالغرامة من خمسين ديناراً الى مائتي دينار

إجابة الخبير: المحامي معاذ سامر

المحامي معاذ سامر

المحامي معاذ سامر

محامي

الأسئلة المجابة 46920 | نسبة الرضا 98.5%

بمعنى ان أحكام الإعالة قامت محكمة التمييز تطبيقها على أحكام الاعاشة بمعنى إذا كان العقار محجوز بشرط الإعالة بحيث يقوم المشتري بإعالة البائع أو بقصد الاعاشة بحيث يستفيد البائع من دخل جاري مصدره العقار فأنه لا يجوز الحجز عليه سواء كان الإعالة ام الاعاشة 
كما نص قانون الملكية العقارية أيضا على:

   المادة (18) :

للبائع الحق في استرداد العقار المبيع لقاء الإعالة بقرار من المحكمة ، إذا قصر المعيل، أو ورثته من بعده في حال وفاته في التزامه بإعالة المُعال وفقاً للشروط المتفق عليها في عقد البيع.

    المادة (19) :

تنتهي الإعالة ويشطب قيدها في السجل العقاري باتفاق الطرفين، أو بوفاة المعال، أو بوفاة المعيل دون وارث، أو بالحكم للبائع باسترداد العقار.

إسأل محامي

المحامي معاذ سامر

المحامي معاذ سامر

محامي

الأسئلة المجابة 46920 | نسبة الرضا 98.5%

  • 100% ضمان الرضا
  • انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود

في الأخبار