السلام عليكم حضرة الاساتذه المحامون لنا عقار بيت...

الانتفاع بالمال الشائع حق لجميع الشركاء ولهم تحديد طريقة الانتفاع ولكن قد لا يقبل الشيء الشائع الاستعمال المشترك ولذلك وجدت قسمة المهايأة والتي تقوم على أساس االتفاق بين الشركاء على استغالا المال الشائع  عن  طريق ااتفاق  الشركاء على ان يختص كل منهم بمنفعة جزء مفرز يوازي حصته الشائعة ومدة المهايأة حددها المشرع العراقي بحدود خمس سنوات لا يجوز الاتفاق على زيادتها فاذا تم الاتفاق على اكثر من ذلك فيكون الاتفاق صحيح في حدود خمس سنوات وبما زاد عن ذلك لاغيا ، واذا لم يتم الاتفاق عبى تحديد مدتها فهنا تعتبر مدتها سنة قابلة للتجديد بعد انقضائها او قبل ذلك بمدة ثلاثة اشهر وتخضع المهايأة لاحكام عقد الايجار بصورة عامة مادامت لا تتعارض مع طبيعة المهايأة 
علما بأن كل شريك في الشيوع يعتبر مالكا لحصته الشائعة ملكا تاما وله ان يتصرف بها بكافه انواع التصرفات بشرط الا يضر بحقوق الشركاء الاخرين ومن هذه التصرفات البيع او الهبة او أي تصرف اخر ناقل للملكية سواء الحد الشركاء او للغير ، فاذا كان التصرف بيعا لشخص اجنبي عن الشركاء واراد الشركاء منع دخول اجنبي بينهم جاز لهم تملك الحصة المبيعة ولو جبرا على المشتري عن طريق الشفعة وهنا فان البيع يؤدي الى خروج الشريك المتصرف من حالة الشيوع ويحل محله المشتري