إسأل محامي الآن

المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

محامي

الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%

محامي

السلام عليكم اولا السؤال من مصر ونحن مصريين توفي...

تم تقييم هذه الإجابة:
السلام عليكم اولا السؤال من مصر ونحن مصريين توفي والدي وترك منزل من 5 طوابق وترك الزوجة ورجلان وبنت ورثة اتفقنا بيينا بالرضا شقة للام وشقة للبنت وشقة للاخ وشقتين للابن الاخر. والان نريد توزيع الميراث ونكتب الشقق باسمائنا ولكن والدي اشتري البيت من 30 سنة بعقد ابتدائي فقط واعتقد ان العقد مكتوب بطريقة بسيطة وضعيف جدا السؤال كيف يمكن ان نوزع الميراث بينا ونتملك الشقق كلا حسب نصيبه ونسجل الشقق باسمائنا وهل العقد دا له دور في ذلك ام ماذا؟

إطرح سؤالك

إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

محامي

الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%

يرجى التكرم بالعلم انه حال قيام والدكم بشراء عقار بعقد بيع ابتدائي ويرغب الورثة في توزيع الميراث بينهم رضاءا فانه في هذه الحالة فانه اذا كان سند ملكية المورث عقد بيع ابتدائي فان ذلك لا يمنع من توزيع الميراث بين جميع الورثة رضاءا وفقا لما يتفق عليه جميع الورثة وان عقد القسمة الرضائي ملزم لجميع الورثة الموقعين على هذا العقد
اما بشأن تسجيل العقار وعقد القسمة الرضائي في الشهر العقاري فانه لكي يتم الاحتجاج بملكية العقار امام غير الورثة فانه يجب تسجيل عقد بيع العقار فى الشهر العقارى ومن ثم تسجيل عقد القسمة الراضئي المحرر بين الورثة حيث ان جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية يجب شهرها بطريق التسجيل فى الشهر العقارى  ويترتب على عدم التسجيل أنه لا يكون للتصرفات غير المسجلة من الأثر سوى الالتزامات الشخصية بين ذوى الشأن.
  • وذلك طبقا لنصوص قانون الشهر العقارى والاتى نصها :-

المادة (9) : 
جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك يجب شهرها بطريق التسجيل ويدخل في هذه التصرفات الوقف والوصية. ويترتب على عدم التسجيل أن الحقوق المشار إليها لا تنشأ ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول لا بين ذوي الشأن ولا بالنسبة إلى غيرهم. ولا يكون التصرفات غير المسجلة من الأثر سوى الالتزامات الشخصية بين ذوى الشأن.
المادة (10) : 
جميع التصرفات والأحكام النهائية المقررة لحق من الحقوق العينية العقارية الأصلية يجب كذلك تسجيلها ويترتب على عدم التسجيل أن هذه الحقوق لا تكون حجة على الغير. ويسري هذه الحكم على القسمة العقارية ولو كان محلها أموالا موروثة.

إسأل محامي

المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

محامي

الأسئلة المجابة 27510 | نسبة الرضا 98.6%

  • 100% ضمان الرضا
  • انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود

في الأخبار