إسأل محامي الآن
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
محامي
السلام عليكم انا اعمل بشركة منذو 2004 كمندوب...
السلام عليكم انا اعمل بشركة منذو 2004 كمندوب مبيعات وفي أواخر 2021 تم تحويل الشركة التي اعمل فيها باسمي [ شركة مسؤلية محدودة- الشخص الواحد ] وبعدها طلب مني صاحب الشركة ان اقوم بعمل توكيل خاص لكي يقوم بادارة الشركة نيابة عني لاني دايما مشغول بالعمل ووافقت على ذالك وقمت بتويكله عند كاتب العدل لتخليص أمور الش كة وبعدها بأيام تفاجات بانزار من مالك المنشأ وبعدها بأيام اتانا إنذار من محاكم دبي بانا الشركة لم تقم بدفع الإيجار منذو 2017الي 2022 ارجو المساعدة لاني أشعر بأن رب العمل قد يورطني بمشكلة انا ليس لي فيها لا ناقة ولا جمل ملاحظة المحل الزي اعمل فيه هو عبارة عم محلين منفصلين وهوا قام بدمجهم معا منذو وقت طويل وشكرا لكم
إطرح سؤالك
الرد من العميل
مع العلم باني أخبرته من اول إنذار أتاني ولاكنه غير مبالي على ما اظن
الرد من العميل
محل رقم واحد ليس عليه مشكلة ولاكن محل رقم اثنين هوا الذي عليه المشكلة
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
يرجي طرح استفسارك القانوني تفصيليا وسوف نقوم بالرد على سيادتكم في اسرع وقت ان شاء الله طبقا للوقائع المعروضه علينا , وبيان عما اذا قد قكت بالتوقيع علي عقد الايجار مع المالك الذي قام بانذارك بفسخ العقد لعدم سداد الايجار من عدمه ام ان العقد باسم صاحب الشركة الحقيقي , وفي كل الاحوال وحال عدم سداد الايجار فسوف يتم الحكم بالطرد واخلاء العين والزام المستأجر بدفع كافة الاجرة المتأخرة , ولابد من حل تلك المسألة مع صاحب العمل
وينص قانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي علي انه :
المادة (19)
يجب على المستأجر أن يسدد بدل الإيجار في مواعيد استحقاقه، وأن يحافظ على العقار محافظة الشخص العادي على ممتلكاته، ولا يجوز له إحداث أي تغيير أو إجراء ترميمات أو أعمال صيانة في العقار إلاّ بإذن من المؤجِّر وبعد استصدار التراخيص اللازمة لذلك من الجهات الرسمية المختصة، دون أن يخل ذلك بالتزام المستأجر بإجراء الترميمات التي تم الاتفاق عليها أو جرى العرف على تكليف المستأجر بها.
المادة (25)
1- يكون للمؤجِّر طلب إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة الإجارة في أي من الحالات التالية:
أ- إذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد.
ب- إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو أي قسم منه دون الحصول على موافقة المؤجِّر الخطية على ذلك، وفي هذه الحالة يسري الإخلاء على المستأجر من الباطن مع حفظ حق الأخير بالرجوع على المستأجر بالتعويض.
ج- إذا استعمل المستأجر العقار أو سمح لآخرين باستعماله لغاية غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة.
د- إذا أحدث المستأجر تغييراً في العقار بحيث يؤثر على سلامته بشكل يتعذر معه إعادته إلى حالته الأصلية، أو ألحق بالعقار ضرراً نتيجة فعله المتعمد أو إهماله الجسيم في اتخاذ الحيطة والحذر أو سماحه للغير بإلحاق ذلك الضرر.
هـ- إذا استعمل المستأجر العقار في غير الغرض المؤجّر لأجله أو استعمله على نحو يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة.
و- إذا كان العقار آيلاً للسقوط، على أن يثبت المؤجِّر ذلك بتقرير فني تصادق عليه بلدية دبي.
ز- إذا لم يراع المستأجر أي التزام فرضه عليه هذا القانون أو أي شرط من شروط عقد الإيجار، وذلك خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بتنفيذ ذلك الالتزام أو الشرط.
2- يكون للمؤجِّر طلب إخلاء المستأجر من العقار عند انتهاء عقد الإيجار متى:
أ- اقتضت متطلبات التنمية والتطور العمراني في الإمارة هدم العقار وإعادة بنائه وذلك وفقاً لما تقرره الجهات الحكومية المختصة.
ب- اقتضت حالة العقار ترميمه أو إجراء صيانة شاملة له ويتعذر إجراء أعمال الترميم والصيانة بوجود المستأجر في العقار، على أن يتم التثبت من حالة العقار بتقرير فني تصادق عليه بلدية دبي.
ج- رغب المؤجر في هدم العقار لإعادة بنائه أو رغب بإضافة أية مبانٍ جديدة تحول دون الانتفاع بالعقار المؤجر وذلك شريطة الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة.
د- رغب المؤجر في استعادة العقار لاستعماله الخاص أو لاستعمال أي من أقاربه حتى الدرجة الأولى.
ويشترط في الحالات الأربعة المذكورة، أن يقوم المؤجِّر بإخطار المستأجر بأسباب إخلاء العقار قبل انتهاء مدة العقد بتسعين يوماً على الأقل.
الرد من العميل
السلام عليكم سؤالي هوا هل انا متورط باشياء قبل تحويل الرخصة باسمي ؟
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
يرجي مراجعة الاجابة والتوضيخ وفقا لما سلف بيانه
إسأل محامي
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
