إسأل محامي الآن
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
محامي
السلام عليكم..احنا اخ واخت بس والدتنا متوفيه من...
السلام عليكم..احنا اخ واخت بس والدتنا متوفيه من سنين وكان والدى مريض.انا متزوجه من ٦ سنين وكنت قاعده مع والدى انا وزوجى.والدى توفى من ٣ شهور وكان موصيني انا اقعد فى الشقه بتاعة والدى من بعده. هى شقه ايجار قديم عقد مستديم من تاريخ ١٩٩٨. اخويا عنده شقه تمليك. الفتره الحالية حاولنا نتفاوض مع المالك لتغيير العقد باسمى مع تغيير قيمة الايجار بس هو رافض وعايز الشقه. وحاليا اخويا اتجوز وراح شقته من شهر وصاحب المنزل ميعرفش.هل فيه حل لاقناع المالك بتغيير العقد؟
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
حال وفاة والدك المستأجر للشقه ايجار قديم من ثلاث شهور وتقيمي في الشقه من قبل وفاته فلك الحق في امتداد عقد الايجار لك ولا يجوز للمالك اخلائك من الشقه ويمكنك انذاره علي يد محضر لامتداد عقد الايجار لك , حيث ان مسألة امتداد عقد الايجار بعد وفاة المستأجر وفقا لحكم المحكمة الدستورية العليا في القضية رقم 70 لسنة 18 قضائيا الصادر بتاريخ3/11/2002 بعدم دستورية الفقرة الثالثة من المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 بشأن ايجار الاماكن فيجب التفريق بين حالتين بشأن امتداد عقد الايجار المنعقد في ظل احكام ذلك القانون :
الاولي :وفاة المستأجر الاصلي بعد نشر حكم المحكمة الستورية الصادر في 15/11/2002 فهنا لا يمتد عقد الايجار الا لمرة واحدة فقط ويتم تسليم الشقة بعدها للمالك , الثانية:وفاة المستأجر الاصلي قبل نشر حكم المحكمة الدستورية بتاريح 15/11/ 2002 وهنا يلتزم المؤجر بتحرير عقد امتداد الايجار القديم لمن لهم الحق في شغل العين بانتهاء إقامة آخرهم بها سواء بالوفاة أو الترك
_وقد استقرت احكام محكمة النقض علي انه :
الحكم بعدم دستورية م 29/3 لسنة 1977 فيما لم تتضمنه من النص على انتهاء عقد الإيجار الذي يلتزم المؤجر بتحريره لمن لهم الحق في شغل العين بانتهاء إقامة آخرهم بها سواء بالوفاة أو الترك . أثره . عدم جواز امتداد العقد إلى أقارب المستأجر المقيمين معه وفقاً للفقرة الأولى من المادة سالفة الذكر لأكثر من مرة واحدة . سريان هذا الحكم بأثر فوري على الوقائع اللاحقة لنشر الحكم بعدم الدستورية . مؤداه . امتداد عقود الإيجار القائمة في تاريخ نشر الحكم بعدم الدستورية ـ وما ينزل منزلتها ـ لمرة واحدة ولو سبق امتدادها قبل ذلك . علة ذلك .
( الطعن رقم 6826 لسنة 76 ق ـ جلسة 25/2/2007 )
_حيث ينص القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن ايجار الاماكن علي انه :
المادة 29( محكوم بعدم دستورية نص الفقرة الاخيرة منها )
مع عدم الأخلال بحكم المادة 8 من هذا القانون لاينتهى عقد ايجار المسكن بوفاة المستأجر او تركه العين اذا بقى فيها زوجه أو اولاده أو أى من والديه الذين كانوا مقيمين معه حتى الوفاه أو الترك وفيما عدا هؤلاء من اقارب المستأجر نسبا أو مصاهرة حتى الدرجة الثالثة . يشترط لأستمرا رعقد الأيجار اقامتهم فى المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو تركه العين أو مدة شغله للمسكن ايهما اقل . فأذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى فلا ينتهى العقد بوفاة المستأجر أو تركه العين ويستمر لصالح ورثته وشركاؤه فى استعمال العين بحسب الأحوال . وفى جميع الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد ايجار لمن لهم حق فى الأستمرار فى شغل العين ويلزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن بكافة احكام العقد .
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال.
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
الرد من العميل
ايه الاوراق اللى ممكن تضمنلى حقى فى امتداد العقد؟ ..للعلم بطاقتى الشخصيه عنوانها على شقة والدى، وعندى طفل جميع تطعيماته الصحيه معموله على منطقة شقة والدى، وزوجى عنده قرض سيارة من ٤ سنوات معمول على شقة والدى لانى كنت قاعده من وقتها مع والدى، وانا حامل هل المولود لو سجلته على صحة عنوان والدى تكون اثباتات بردو على اقامتى فى شقة والدى..... وفى نفس الوقت ازاى اضمن ان المالك مش رافع قضية ضدنا عشان ياخد الشقه..........................ملحوظه حاولنا نتفاوض مع المالك وتغير عقد الايجار بعقد ايجار جديد مع العلم ان الايجار القديمة٢١٨ جنيه وزيادته الى ٧٥٠ جنيه ولكن المالك بيتهرب مع العلم ان الايجارات الجديده متوسطها فى المنطقة السكنية ١٠٠٠ جنيه
الرد من العميل
؟؟
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
عقد الإيجار وما يفيد الاقامه قبل وفاة والدك
إسأل محامي
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
